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因两块地逾期未开发 康达尔或将缴纳逾5000万土地
发布时间:2019-06-24  ▏作者:admin  ▏阅读:

  财联社(深圳,记者 杨依依)讯,*ST康达(000048.SZ)日前公告称,其于6月11日收到管理部门下发的闲置土地认定书和闲置土地处置听证权利告知书,事关两宗居住用地。如果最终被认定为闲置土地,康达尔将缴纳超过5000万元的土地闲置费用。

  公开信息显示,2011年11月,康达尔与深圳规土委宝安管理局就位于宝安区西乡街道、沙井街道、福永街道三块土地征收和开发签订《收地补偿协议书》,作为补偿,康达尔获得西乡固戍一宗总建筑面积约为70万平方米的商住地开发权。2016年,康达尔与深圳规土委就这70万平方米地块的其中3宗,分别签订《深圳市土地使用权出让合同书》,两宗地的合同金额共2.63亿元。

  上述西乡固戍用地随后被康达尔开发,并命名为“山海上园”。公告中的两宗地块就是“山海上城”规划的三、四期。

  该两宗地上建设项目被约定应于2017年4 月1日前动工开发。但一位接近康达尔的人士告诉财联社记者,“三、四期目前仍未施工。”

  深圳市规划和自然资源局宝安管理局认为,两宗地超过了规定的动工开发日期满一年未动工开发,由此认定它们为闲置土地,且闲置原因为“企业自身原因”,应按照有关规定进行处置。

  康达尔2018年显示,其房地产开发的收入占了总年度营业收入的52.08%,山海上城是目前公司唯一的房地产开发项目,即山海上城贡献了上市公司超过一半的营收。

  一名深圳业内人士对记者分析称,或是康达尔近些年持续的股权纷争影响了项目的原定开发进度。

  在2016年的康达尔股东大会上,康达尔的大股东京基集团质疑山海上城二、三、四期项目并没有完成相关规划设计,且与中建一局签订的工程合同的工程造价高达11000元/平方米,质疑是否涉及利益输送,京基要求康达尔终止工程合同。

  除了与大股东的矛盾,山海上城还被牵扯到康达尔与中粮深圳公司的纠纷。2018年1月,中粮深圳公司向广东省高级人民法院提出财产保全申请,康达尔在售的山海上园二期项目中65套房源被司法查封,涉及金额约3.77亿元。康达尔当时发布的公告表示,查封可能导致公司资金短缺。

  据该公司的最新公告,上述管理部门对这两宗地块拟定的处置方案为:按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费(5269.24万元)后重新约定开竣工期限,限期开发。康达尔可自接到该告知书 5 个工作日内向深圳市规划和自然资源局宝安管理局申请听证。

  “公司将与政府相关主管部门保持沟通,并积极采取应对措施,争取尽快推动项目建设,切实维护广大股东的合法权益。”康达尔在公告中如是说。


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